寧波市住房公積金管理中心關于明確住房公積金貸款業務有關事項的通知

來源:發布日期:2017-08-29瀏覽次數:[字體: ]

各承辦銀行,各分中心:

市住房公積金管理委員會于2017年8月1日下發《關于調整寧波市住房公積金最高貸款額度的通知》(甬房公委〔2017〕2號)、 《關于調整寧波市住房公積金貸款有關政策的通知》(甬房公委〔2017〕3號)等住房公積金貸款政策調整文件,各承辦銀行、各分中心在實施過程中,遇到有些具體操作中不明確事宜。為了統一規范操作行為,結合實際,現就住房公積金貸款政策執行有關事項明確如下:

一、 政策實施時間界限

借款人所購住房在2017年8月1日(不含)前已在本市房屋交易管理部門信息系統完成網上簽約的,仍執行原住房公積金貸款政策規定;在2017年8月1日(含)后完成網上簽約的,執行新政策。借款人商轉公貸款申請資料在2017年8月1日(不含)前承辦銀行已受理的,仍執行原住房公積金貸款政策規定;在2017年8月10(含)后受理的,執行新政策。

二、 減少貸款申請資料

一是借款人申請住房公積金貸款的,可不用提供單位出具的收人證明。二是借款人為非本市戶籍的,不用再提供本市的居住證明。三是取消市住房公積金管理中心2008年6月18日下發的《關于啟用2008年版〈個人住房公積金借款合同〉有關事項的通知))(甬房金管〔2008〕33號)中的“借款人個人征信情況調查意見表”。

三、 貸款次數認定方式

借款人家庭住房公積金貸款次數的計算、以市住房公積金管理中心、異地城市住房公積金管理中心(包括該中心出具的相關證明材料)的住房公積金貸款業務系統中的貸款記錄、個人信用報告中的住房公積金貸款記錄以及面談面簽記錄中的住房公積金貸款次數為依據。

1、 借款人家庭住房公積金貸款次數計算范圍,包括借款人及其配偶、共同借款人及其配偶名下曾經有住房公積金貸款的記錄。

2、 房屋共有權人(借款人配偶除外)不參與本筆住房公積金貸款額度計算或還貸能力測算的,不計算住房公積金貸款次數。

3、 借款人申請辦理離婚變更貸款的,離婚前該套房屋的住房公積金貸款,原夫妻雙方各認定為1次,本次申請辦理離婚變更貸款的,不計算貸款次數。

四、 其他需要明確事項

1、 可貸額度計算公式中借款人的保底貸款額度,需要滿足本筆住房公積金貸款還貸能力測算的要求。

2、 借款人配偶以及共同借款人沒有繳存住房公積金的,不能參與本筆住房公積金貸款額度計算、還貸能力測算。

3、 個人信用報告中有其他貸款的還貸能力測算,采取資產大于負債的原則。借款人、借款人配偶及其共同借款人可參與還貸能力測算的資產,僅限于本人名下的房產(含住宅、商業用房)、房產出租的租金、起息日期超過三個月的定期存單或國債。參與個人信用其他貸款還貸能力測算的共同借款人,僅限于貸款房屋的共有權人。組合貸款商業部分的還貸能力測算,按照承辦銀行有關規定。

4、 商轉公貼息貸款申請資料受理,是指借款人已將貸款申請資料部分或全部提交承辦銀行,不包括借款人未提交資料的預約情形。

5、 除連續繳存滿2年的職工,首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房最高貸款額度為60萬元/戶外,其他首次或第二次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高貸款額度均為40萬元/戶。

6、 申請異地住房公積金貸款的,借款人及其配偶、共同借款人及其配偶應提供繳存地的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》,借款人家庭(含未成年子女)、共同借款人家庭(含未成年子女)應提供繳存地的《不動產登記信息查詢結果》證明。

寧波市住房公積金管理中心
2017年8月29日

 

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