關于印發《寧波市開發企業新建樓盤申請住房公積金個人住房貸款合作辦法(試行)》的通知

來源:發布日期:2019-06-19瀏覽次數:[字體: ]

市住房公積金管理中心、各分中心:

為維護住房公積金繳存職工購房貸款權益,進一步規范房地產開發企業新建樓盤申請住房公積金個人住房貸款合作行為,防范貸款風險,經市住房公積金管理委員會會議通過,現將《寧波市開發企業新建樓盤申請住房公積金個人住房貸款合作辦法(試行)》印發給你們,請認真貫徹執行。

 

 

                                          寧波市住房公積金管理委員會

                                          2019年6月19日

 

寧波市開發企業新建樓盤申請住房公積金

個人住房貸款合作辦法(試行)

 

第一條 為了維護住房公積金繳存職工購房貸款權益,進一步規范房地產開發企業(以下簡稱開發企業)新建商品房樓盤(以下簡稱合作樓盤)申請住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)合作行為,防范貸款資金風險,促進房地產市場健康發展,根據《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》(建金監發〔2018〕13號)、《住房公積金個人住房貸款業務規范》(GB/T51267-2017)、《浙江省住房公積金檔案管理辦法》(建金監發2015477號)、《浙江省住房公積金個人住房貸款業務操作規定(試點)》(浙建〔2014〕10號)等有關規定,結合我市實際,制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內開發企業新建樓盤申請公積金貸款的合作。寧波市住房公積金管理中心(以下簡稱市中心)負責海曙、江北、鄞州、鎮海、北侖等市五區行政區域內合作樓盤的審查,奉化及各縣(市)分中心負責本轄區內合作樓盤的審查。

第三條 公積金中心應完善合作樓盤審查機制和風險防控機制,設立住房公積金貸款審查小組(以下簡稱貸審組)和住房公積金貸款風險防控專家組(以下簡稱風控組)。

第四條 申請合作條件。開發企業為其新建樓盤的購房人提供階段性連帶保證責任擔保(以下簡稱階段性擔保),應同時符合下列條件:

(一)新建樓盤已取得商品房對外預售許可資格;

(二)開發企業已開設新建樓盤商品房預售資金監管賬戶(以下簡稱監管賬戶)且規范使用監管賬戶資金;

(三)開發企業具有擔保能力且企業及其法定代表人信用良好;

(四)開發企業已建立住房公積金制度;

(五)開發企業及其股東同意為其新建樓盤的購房人申請公積金貸款承擔階段性擔保。

第五條 申請所需材料。開發企業新建樓盤申請公積金貸款合作的,應提供下列材料:

(一)新建樓盤商品房預售許可證、開發企業公司章程;

(二)新建樓盤不動產權證;

(三)監管賬戶資金監管協議(監管賬戶已存入資金的,另提供監管賬戶資金使用情況證明);

(四)開發企業及其股東同意為其新建樓盤的購房人申請公積金貸款承擔階段性擔保決議函;

(五)上年度財務審計報告及申請合作時上個月的財務報表;

(六)項目總投資概算、資金來源及其資金籌集等情況說明

第六條 申請合作流程。開發企業提供申請合作樓盤所需材料,向公積金中心提出合作意向申請;公積金中心受理開發企業樓盤合作申請,經風控組初步審查、貸審組討論通過后形成會議紀要;公積金中心信貸部門根據會議紀要精神,通知開發企業簽訂合作協議或告知暫不合作的原因。

第七條 公積金中心根據房地產住宅市場情況及資金流動性情況,貸審組每月召開一次會議,集中討論合作樓盤相關事宜,審查開發企業擔保資格。

第八條 開發企業新建樓盤申請辦理公積金貸款業務時,其房屋(建筑工程主體)應當結頂。

第九條  開發企業承擔階段性擔保,公積金中心、住房公積金貸款業務承辦銀行(以下簡稱承辦銀行)、開發企業應當共同簽訂三方合作協議(以下簡稱三方協議),三方協議各方應當與借款人共同簽訂個人住房公積金借款合同(含擔保條款)。

第十條 開發企業承擔階段性擔保的方式,公積金中心可以根據開發企業的擔保能力、項目建設等情況,選擇下列一種或多種擔保方式:

(一)開發企業承擔階段性擔保。

(二)開發企業為其新建樓盤購房人所需公積金貸款提供全額的保證金(以下簡稱保證金)擔保。

(三)開發企業提供部分額度保證金擔保并承擔階段性擔保。

第十一條 開發企業承擔階段性擔保的期限,為公積金中心(公轉商貼息貸款為承辦銀行)貸款發放當日至公積金中心或承辦銀行收妥不動產抵押登記證明止。

第十二條 開發企業提供保證金擔保的,公積金中心、承辦銀行、開發企業應另行簽訂開發企業保證金使用協議(以下簡稱保證金協議)。協議應明確保證金比例、金額以及使用等約定。開發企業提供全額保證金擔保的,公積金中心無需審查開發企業擔保資格條件。

開發企業保證金賬戶開設、資金監管、資金劃轉等相關規定,保證金協議沒有約定的,參照承辦銀行的有關規定執行。

第十三條 開發企業因變更、撤銷監管賬戶的,應提供監管部門同意變更監管賬戶證明、原商品房預售資金監管銀行書面同意撤銷證明等材料。

第十四條 公積金中心發現開發企業有下列情形之一的,公積金中心對其申請的樓盤應暫緩合作,已簽約的樓盤暫停發放新的公積金貸款,待開發企業整改完畢或落實新的措施后再予以合作:

(一)違規使用監管賬戶資金或工程質量存在問題,被監管部門責令整改的;

(二)喪失擔保能力或合作樓盤停工,尚未落實新的擔保措施,貸款資金可能存在風險的;

(三)開發企業或其法定代表人納入失信被執行人名單的;

(四)提供虛假或不真實合作樓盤申請材料的;

(五)開發企業(含股東企業)存在不及時履行承擔階段性擔保保證責任或不配合公積金中心(承辦銀行)貸后管理現象的;

(六)存在未履行三方協議約定事項的現象。

第十五條 本辦法與原開發企業階段性擔保的有關規定不一致的,以本辦法為準。未盡事宜,按照寧波市住房公積金貸款政策有關規定和《個人住房公積金借款合同》約定辦理。

第十六條 本辦法有關條款遇國家、省、市公積金貸款政策調整時作相應調整。

第十七條 公積金中心可以結合當地實際情況,根據本辦法制訂操作細則。操作細則須報經市住房公積金管理委員會辦公室同意后實施。

第十八條 本辦法自發文之日起施行。

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